17 december 2021| In 2022 verandert er weer veel voor huurders en woningzoekers. Er komt een speciale huurverhoging voor huurders met een relatief lage huur. Ook komt er een nieuwe vorm van inkomensafhankelijke huurverhoging. 

 

  lees meer...

De huren in de sociale sector werden tot nu toe jaarlijks met een bepaald percentage verhoogd.  Welk percentage in 2022 gaat gelden is nog niet bekend. Voor de vrije sector is dit al wel duidelijk. Daar ligt het maximumpercentage in 2022 op 3,3% (inflatie plus 1%). 

Extra hoge huurverhogingen sociale sector

Evengoed valt er wel iets te zeggen over huurverhogingen in de sociale sector. De overheid heeft voor 2022 besloten dat niet alle sociale huurders de (nu nog niet bekende) procentuele huurverhoging gaan krijgen. Voor sommige groepen komt er een huurverhoging met een specifiek maximumbedrag. Die komt dan in de plaats van de huurverhoging in procenten.

• Sociale huurders met een maandhuur onder de 300 euro kunnen een huurverhoging krijgen van maximaal 25 euro per maand.
• Sociale huurders met een middeninkomen kunnen een huurverhoging krijgen van maximaal 50 euro per maand of maximaal 100 euro per maand. Welke van die twee huurverhogingen een verhuurder mag vragen hangt dan af van het type huishouden (alleenwonend of niet) en van het inkomen.

Maximaal €50 per maand 

De huurverhoging van 50 euro per maand mag straks gevraagd worden aan:

• Alleenwonenden met een jaarinkomen tussen €47.077 en €55.500 
• Meerpersoonshuishoudens met een (gezamenlijk) jaarinkomen tussen €54.196 en €74.000 

Maximaal €100 per maand 

De huurverhoging van 100 euro per maand mag gevraagd worden aan:

• Alleenwonenden met een jaarinkomen hoger dan €55.500  
• Meerpersoonshuishoudens met een (gezamenlijk) jaarinkomen hoger dan €74.000  

Nieuwe inkomensgrenzen toewijzing sociale huurwoning

Verder verandert de manier van toewijzen van sociale huurwoningen van woningcorporaties. Wie een sociale huurwoning van een corporatie wil gaan huren moet rekening houden met de volgende grenzen:

• Alleenwonend – je jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 40.765
• Meerpersoonshuishouden – jullie (gezamenlijke) jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 45.014

Wel hebben corporaties 7,5% 'vrije toewijzingsruimte'. Dat wil zeggen dat ze 7,5% van hun vrijkomende sociale huurwoningen toch aan huishoudens met een hoger inkomen mogen toewijzen, maar daar zijn ze niet toe verplicht.

 

Bron  Nederlandse Woonbond 17 december 2021.

 

Geplaatst door Geert 30 december 2021.

 

3 december 2021| 

  lees meer...

Klein lichtpuntje is dat er wél een meerderheid in het parlement de oproep vanuit de SP aan de regering steunt om voor de tarieven van bij warmtenetten af te spreken dat er naar extra winst mag worden gestreefd. Geld dat moet worden opgebracht door huurders van een woning die is aangesloten op een warmtenet. Vraag blijft hoe het huidige kabinet dit gaat oppakken.

 

Formatie vertraagt

Het Haagse getalm komt voort uit het gegeven dat politieke partijen nog steeds onderhandelen over een nieuwe regering. Ingrijpende voorstellen worden in de ijskast gezet of schuift de politiek voor zich uit. Huurders met energiearmoede staan door het getreuzel soms letterlijk in de kou. Immers wie de energie niet kan betalen, heeft geen andere keuze dan de kachel uit doen.

 

Pas compensatie aan

Reden voor de Woonbond om samen met FNV en Milieudefensie te pleiten voor een eerlijkere compensatie van de gestegen energieprijzen dan het voorstel van het kabinet. Hierbij rekende het Nibud concrete voorstellen door die juiste kwetsbare huishoudens ontzien. Deze voorstellen nam Tweede Kamerlid Sandra Beckerman (SP) op in haar motie. Uiteindelijk haalde deze oproep het dus niet. 

 

Dwing isolatie af

Een ander voorstel dat strandde, is de oproep aan de regering om bewoners in staat te stellen verhuurders te dwingen woningen beter te isoleren. De Woonbond signaleert dat huurders in de particuliere sector vaak onnodig hoge energierekeningen hebben vanwege slechte isolatie zoals enkelglas. Dit moet anders. Daarom wil de Woonbond enkelglas kwalificeren als een officieel gebrek aan de woning. 

 

Meldpunt helpt

Lukt het jou niet om je huis warm te krijgen? Laat het weten via het Meldpunt Energiealarm. Met dit meldpunt wil de Woonbond aantonen welke problemen er spelen bij huurders in slecht geïsoleerde huizen. Jouw melding helpt ons daarbij.

 

Bron Nederlandse Woobond 3 december 2021.

 

Geplaatst door Geert 3 december 2021.

 

 

23-09-2021| 

  lees meer...

TNO kijkt niet alleen naar mensen die te veel geld aan energie uitgeven, maar ook naar mensen die in een slecht geïsoleerde woning wonen én juist weinig uitgeven aan energie. De kans is dan groot dat daar sprake is van verborgen energiearmoede. Vaak betekent het dat de verwarming daar erg laag staat en er minder of zelfs koud wordt gedoucht. Dat kan de gezondheid van deze mensen schaden.

Opvallende resultaten

Uit de TNO-cijfers blijkt dat 75% van de energiearmoede zit bij huurders in een woning van een corporatie, 12% heeft een particuliere huurwoning, 13% heeft een koopwoning. Energiearmoede is niet gelijk verspreid over Nederland(externe link). Vooral in het noorden en (zuid-)oosten leven veel mensen in energiearmoede. En dan vooral in wijken waar rijtjeswoningen uit de jaren vijftig tot zeventig staan. Zeker als daar een alleenstaande met kinderen woont, is de kans op energiearmoede heel groot.

Isoleer onzuinige woningen eerst

Huurders betalen steeds hogere energieprijzen, maar kunnen niet zelf hun huis verduurzamen waardoor ze minder hoeven te stoken. Daarom wil de Woonbond dat de minst geïsoleerde woningen als eerste worden aangepakt. Om verhuurders in beweging te krijgen wil de Woonbond een huurbevriezing voor de onzuinigste woningen, te beginnen bij de woningen met energielabel F en G. 

Verhuurderheffing afschaffen

Daarnaast wil de Woonbond dat de verhuurderheffing wordt afgeschaft. Als verhuurders de heffing niet meer hoeven te betalen hebben ze meer geld om woningen te verduurzamen. 

Verbetering initiatiefrecht

De Woonbond wil ook dat het initiatiefrecht wordt verbeterd. Huurders kunnen nu verduurzaming afdwingen, maar daarbij worden nog ouderwetse standaarden gehanteerd. Zo kan een huurder een nieuwe ketel eisen met een rendement op het niveau van ketels uit de jaren ’80 in plaats van een hoogrendementsketel of hybride cv-ketel. En zonnepanelen en zonnecollectoren zijn uitgesloten in de regeling. 

Vergoeding hoge gasprijs

Ook vindt de Woonbond dat de politiek moet zorgen voor een vergoeding van de stijgende gasprijs voor de laagste inkomens. Dat kan door aanpassingen in de inkomstenbelastingen (verhogen van de algemene heffingskorting) of de energiebelasting (verhogen teruggaaf energiebelasting).

Campagne

Op 25 oktober start de Woonbond de campagne 'Haal energie uit je rekening'. We leggen onder andere uit hoe de energierekening in elkaar zit en hoe je geld kunt besparen op je energierekening.

 

Bron Nederlandse Woonbond 23-09-2021

 

Geplaatst door Geert 23-09-2021.

22-09-2021| www.de voorzieningenwijzer

 

Slimme aanpak van onnodige armoede.

13-09-2021| Huurders zitten vaker in geldnood dan kopers, blijkt uit een vandaag gepubliceerd onderzoek van de Rabobank.

021| 

  lees meer...

Vanwege de hoge woonlasten ten opzichte van het inkomen moeten zowel huurders in de vrije als de sociale sector vaker spaargeld aanspreken of betalen ze rekeningen te laat vanwege financiële problemen. Ook staan huurders vaker rood dan kopers. De Woonbond geeft aan dat dit onderzoek(externe link) opnieuw duidelijk maakt dat huren voor veel huurders onbetaalbaar is.

Geldgebrek

37 procent van de vrije sector huurders moest de afgelopen 12 maand spaargeld aanspreken om vaste lasten te betalen. Hetzelfde geldt voor 27 procent van de sociale huurders, terwijl dit bij kopers slechts om 13 procent gaat. Ook betalen huurders vaker rekeningen te laat door geldgebrek (15 procent van de sociale huurders en 19 procent van de vrije sector huurders) dan kopers (drie procent). Huurders staan ook vaker rood dan kopers.

Demonstraties voor betaalbaar huren

De Woonbond ziet in de cijfers een illustratie van het falende huurbeleid waardoor veel huurders financieel in de knel zitten. De Woonbond ondersteunt twee demonstraties (aankomende zondag in Amsterdam en 17 oktober in Rotterdam) waarin huurders en woningzoekers actie voeren voor betaalbaar wonen. Het gaat dan onder andere om het aan banden leggen van woekerprijzen in de vrije sector en het schrappen van de verhuurderheffing, de belasting op sociale huur, zodat corporaties meer kunnen bouwen en huurprijzen kunnen verlagen. 

Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Het is hoog tijd dat het recht op betaalbaar wonen centraal komt te staan in het Haagse huurbeleid. Te veel huurders zitten in de knel.’

 

Bron Nederlandse Woonbond 10-09-2021

 

Geplaatst door Geert 13-09-2021