7-12-2019| Aedes en de Woonbond hebben voor 2020 nieuwe afspraken uitgewerkt voor huurbevriezing of verlaging voor sociale huurders met een laag inkomen en relatief hoge huur.

Eind 2018 sloten Aedes en woonbond een Sociaal Huurakkoord. Daar werden afspraken gemaakt over een gematigde huurstijging en  over huurverlaging en bevriezing. Eind dit jaar zijn die afspraken geëvalueerd, en zijn er voor 2020 nieuwe afspraken gemaakt.

Kijken naar gezinsgrootte

De inkomenscategorieën die in aanmerking komen voor huurbevriezing en verlaging zijn verdeeld naar huishoudgrootte. De grens ligt bij gezinnen hoger dan bij alleenstaanden. Daarbij is gekeken naar de bestedingsnormen van het Nibud.

Wie komt in aanmerking?

Of een huishouden in aanmerking komt, hangt al van het aantal personen, het inkomen en de huurprijs. Huurverlaging is mogelijk bij huishoudens met een laag inkomen en een huur boven 737 euro (de zogeheten liberalisatiegrens). De verlaging van de rekenhuur tot onder de liberalisatiegrens zorgt er ook voor dat deze huurders weer in aanmerking komen voor huurtoeslag. Huurbevriezing kan bij lage inkomens met een huurprijs boven de aftoppingsgrens. Lees ons webartikel huurbevriezing en verlaging in 2020 voor meer informatie. 

Meer huurders bereiken

Een kwart van de corporaties verlaagde of bevroor huurprijzen in 2019. Door onduidelijkheid over de uitvoering en doordat de regeling bij veel huurders onbekend was, hebben niet alle huurders in de doelgroep in 2019 huurverlaging of bevriezing kunnen krijgen. Daarom zijn er voor 2020 duidelijkere afspraken over de uitvoering én actieve communicatie door corporaties aan hun huurders gemaakt.

Bron Nederlandse Woonbond 7-12-2019

Geplaatst door Geert 9-12-2019

18november 2019| Door een wijziging in de Wet op de huurtoeslag krijgen vanaf 1 januari 2020 115.000 extra huishoudens recht op huurtoeslag. Dit komt door het wegvallen van de harde inkomensgrenzen.

Nu is het zo dat je vanaf een bepaald inkomen elk recht op huurtoeslag verliest. Voor eenpersoonshuishoudens ligt die grens bijvoorbeeld dit jaar op €22.700,- .  Verdien je een euro meer? Dan heb je geen recht meer op huurtoeslag. Vanaf 1 januari 2020 loopt de huurtoeslag geleidelijk terug bij een hoger inkomen. Vanaf vandaag kunnen huurders op de website van de Belastingdienst controleren of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag in 2020.

Voorkomen armoedeval

De Woonbond heeft zich de afgelopen jaren ingezet voor het afschaffen van de harde inkomensgrenzen. Woonbonddirecteur Paulus Jansen: ‘Niet alleen krijgen straks 115.000 huishoudens die nu net buiten de boot vallen, toch recht op huurtoeslag, ook voorkomt dit een armoedeval. We zagen dat huishoudens die een klein beetje meer gingen verdienen, er financieel op achteruit gingen omdat ze het gehele recht op huurtoeslag daardoor kwijtraakten.’ Voor de huurders die nu al huurtoeslag ontvangen heeft de maatregel bij een gelijkblijvend inkomen geen effect.

De precieze hoogte van de huurtoeslag

Of, en hoeveel huurtoeslag iemand krijgt, hangt onder andere af af van het inkomen, het huishoudtype en de hoogte van de huurprijs. Om zeker te weten of u in aanmerking komt voor de huurtoeslag, kunt u de check doen op de website van de Belastingdienst.

Bron Nederlandse Woonbond 18 november 2019.

Geplaatst door Geert 19 november 2019.

7 november 2018| Verreweg het grootste deel van alle ouderen (90 tot 95 procent) woont zelfstandig thuis. Maar veel van hun woningen zijn niet levensloopbestendig en liggen ver van voorzieningen, zoals een bushalte, supermarkt en huisarts. Er zijn vele miljarden euro’s nodig om hun woonsituatie te verbeteren.

Dit blijkt uit een onderzoek naar langer thuis wonen door ouderen, van ouderenorganisatie ANBO en koepel van zorgorganisaties ACTIZ.

In 2040 3,8 miljoen ouderen

Op dit moment zijn er in Nederland bijna 2,8 miljoen ouderen (65-plussers), van wie 270.000 ouder dan 85 jaar. In twintig jaar tijd zal hun aantal met bijna 40 procent toenemen tot 3,8 miljoen, van wie 578.000 85-plussers. Het aantal alleenstaande ouderen zal groeien van 920.000 nu tot 1,7 miljoen in 2040.

13,5 miljard nodig voor aanpassingen

Met het klimmen der jaren neemt ook het aantal ouderen met mobiliteitsbeperkingen toe: van 630.000 nu tot 1 miljoen over twintig jaar. Aangezien het overgrote deel van de ouderen zelfstandig thuis zal blijven wonen, vergt het volgens ANBO en ACTIZ miljarden aan aanpassingen om mensen goed oud te laten worden. Landelijk kost het 7,5 miljard om woningen die nu in de buurt van voorzieningen liggen, aan te passen. En nog eens 6 miljard is nodig om woningen aan te passen voor ouderen die willen verhuizen naar plekken waar meer voorzieningen zijn.

Opgave per gemeente in kaart gebracht

Volgens beide organisaties moeten gemeenten volop aan de slag om nieuwe woonconcepten voor ouderen te ontwikkelen en te investeren in voorzieningen in wijken. Tegelijk met het landelijke beeld hebben ANBO en ACTIZ de investeringsopgave ook per gemeente (externe link) in kaart gebracht. Dit is handig voor huurdersorganisatie die bezig zijn met het maken van lokale prestatieafspraken over ouderenhuisvesting en zorg.

Aedes wil lokale afspraken

Eind oktober heeft koepel van woningcorporaties Aedes gepleit voor lokale afspraken over ouderenwoningen met zorg en begeleiding. Deze zijn nu nog afwezig of weinig concreet. Aedes wil een gerichte bijdrage vanuit het ministerie van VWS om innovatie in woonzorgconcepten te bevorderen.

Zware druk op mantelzorgers

Ook ouderenorganisatie KBO-PCOB heeft onlangs onderzoek gedaan naar langer thuis wonen. Bijna een kwart van alle senioren blijkt daar tegenaan te hikken, zo blijkt uit het onderzoek Langer Thuis. Door het sluiten van verzorgingshuizen wordt een te zware druk op mantelzorgers gelegd. De helft van de senioren voelt zich bezwaard om mantelzorgers in te schakelen en ruim veertig procent van de ouderen vindt dat de reguliere zorg taken als koken, schoonmaken, persoonlijke verzorging en verpleging moet overnemen van mantelzorgers. Dit zou via de zorgverzekering geregeld moeten worden.

Bron Nederlandse Woonbond 7 november 2019.

Geplaatst door Geert 7 november 2019.

1 november 2019|De Woonbond bekeek ruim 1.000 recente meldingen die op het het Meldpunt Huuralarm binnenkwamen over te hoge woonlasten. Veruit de meeste mensen met hoge woonlasten hebben een probleem met de hoogte van hun huurprijs (89%). Daarnaast werden ook energiekosten (34%) en servicekosten (12%) genoemd.

11-10-2019|Samen met woningcorporaties vroegen we de afgelopen weken met de campagne #ikwileenhuis aandacht voor de wooncrisis.

Het regende de afgelopen tijd meldingen van mensen die geen betaalbare huurwoningen kunnen vinden. De Woonbond bekeek de 722 meldingen die op ons Meldpunt Huuralarm werden gedaan over het tekort aan betaalbare huurwoningen.

Wooncrisis is overal

Van Oldambt in het hoge noorden tot ten zuiden van Maastricht: de meldingen zijn afkomstig van woningzoekenden uit het hele land. De Randstad is wel oververtegenwoordigd: ongeveer de helft van de melders woont in Noord-Holland of Zuid-Holland. De top-5 van gemeenten met de meeste meldingen:

1. Amsterdam
2. Den Haag
3. Groningen
4. Arnhem 
5. Rotterdam 

De redenen voor het zoeken van een nieuwe huurwoning zijn zeer uiteenlopend. De top drie vaakst genoemde redenen:

1. Huidige woning te klein / te slecht (31%)
2. Hoge leeftijd en/of slechte gezondheid (24%)
3. Huidige woning is te duur (20%)

Maar ook gezinsuitbreiding (10%) of een relatiebreuk (10%) zijn veel genoemde redenen voor het zoeken van een woning. Voor 125 melders geldt dat zij op dit moment niet huren. Zij wonen nog bij hun ouders, een ex-partner of vriend(in), zijn dakloos, wonen antikraak of willen van koop naar huur.

Tekort betaalbare woningen

We vroegen welke belemmeringen melders ervaren bij hun zoektocht naar een (nieuwe) woning. Het gebrek aan betaalbaar aanbod stond op 1. Maar liefst 63% van de melders ervaart dit als belangrijk knelpunt. De volledige lijst:

1. Onvoldoende betaalbaar aanbod (63%)
2. Koopwoning is voor mij geen alternatief (62%)
3. Wachtlijst sociale huur is lang (58%)
4. Onvoldoende aanbod dat bij mijn woonwensen past (40%)
5. Mijn inkomen zou te laag zijn voor de woning die  ik wil huren (37%)
6. Mijn inkomen is te laag voor een dure (geliberaliseerde) woning (37%)
7. Mijn situatie is urgent, maar ik krijg geen urgentiebewijs (24%)
8. Mijn inkomen zou te hoog zijn voor de woning die ik wil huren (21%)
9. Mijn inkomen ligt boven de inkomensgrens voor sociale huur (19%)
10. Onvoldoende aanbod voor senioren/gehandicapten (17%)

Wooncrisis raakt jong en oud

Het tekort aan betaalbare huurwoningen brengt mensen van jong tot oud in de problemen. Krap een derde van de melders is jonger dan 35.  Ruim 20% is tussen de 35 en 45, en nog eens 20% tussen de 45 en 55. Ruim een kwart van de melders is ouder: 14 % tussen de 55 en 65 en bijna 12% 65-plus, 44% van de melders zoekt een woning voor een eenpersoonshuishouden, 22% voor een eenoudergezin, 19% voor een meerpersoonshuishouden zonderen kind(eren) en 15% voor een meerpersoonshuishouden met kind(eren).

Vooral relatief lage inkomens

43% van de melders heeft een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag. Voor 28% van de melders is het inkomen lager dan € 35.000,  maar te hoog om toeslag te kunnen krijgen. 17% van de melders heeft een inkomen tussen € 35.000 en € 44.000. De resterende 12% heeft een inkomen dat daar iets boven ligt of gaf geen antwoord op de vraag over de inkomenscategorie. Een aanzienlijk deel van de melders woont op dit moment duurder dan ze kunnen betalen. 42% betaalt meer dan €700. Een kwart van de melders met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag laat weten dat hun woning duurder is dan €700. Nogal eens gaat het hier om woningen waarvoor toeslag niet mogelijk is.

Meestal  (al lang) op zoek naar sociale huurwoning

Gevraagd naar de prijsklasse waarin melders zoeken antwoordde 13 % naar woningen te zoeken die goedkoper zijn dan € 500. Ruim een derde zoekt tot € 600, nog eens een derde tot € 700. 14% is bereid of in staat om maximaal € 800 te betalen en 6% zoekt (ook) naar woningen met een hogere huur. Veel melders staan al jaren ingeschreven voor een (nieuwe) sociale huurwoning en zijn ook al jaren actief op zoek. Ruim een derde van de melders is al langer dan 8 jaar ingeschreven voor een sociale huurwoning. 4.5% staat niet ingeschreven. Zij zijn niet  in de sociale sector op zoek. Ruim een kwart van alle melders is al langer dan 4 jaar actief op zoek naar een woning. Daarmee wordt bedoeld dat ze regelmatig reageren op vrijkomende sociale huurwoningen van een woningcorporatie. Of dat ze in de particuliere sector actieve pogingen ondernemen om aan een (nieuwe) woning te komen.

Bron Nederlandse Woonbond 11 oktober 2019.

Geplaatst door Geert 12 oktober 2019.

4-10-2019|

De Woonbond ondersteunt het bezwaar van harte. Woonbonddirecteur Paulus Jansen: 'Het is volstrekt onverantwoord om deze heffing in stand te houden terwijl we midden in een wooncrisis zitten. Huurders en woningzoekenden zijn uiteindelijk de dupe. Er is een tekort aan betaalbare huurwoningen, en de verhuurderheffing houdt dit in stand. Het is mooi dat zo veel corporaties hiertegen in actie komen en een bezwaar indienen.'

Boete op sociale huur

Het gaat hier om een heffing die alleen sociale huurwoningen treft. Verhuurders van duurdere woningen betalen geen heffing. De heffing is in 2013 ingevoerd en loopt jaarlijks verder op. De heffing werd ingevoerd als tijdelijke extra belasting om de staatsschuld terug te dringen. Volgens de corporaties is de verhuurderheffing in strijd met de woningwet. Die schrijft voor dat woningcorporaties al hun middelen moeten inzetten voor onderhoud, nieuwbouw, betaalbare huren en verduurzaming van de woningen." Ze vinden het in deze tijd van woningnood onverantwoord om dit geld niet in te zetten voor meer betaalbare woningen.

Tijdelijke crisismaatregel

Volgens Hester van Buren, bestuurder van Rochdale en een van de initiatiefnemers van het bezwaar, is de verhuurderheffing. "Het was ook een crisismaatregel, om in tijden van economische tegenslag de oploop van de staatsschuld af te remmen. Nu de crisis achter de rug is en de staatsschuld historisch laag, is de grond onder de verhuurderheffing weggevallen."

Wooncrisis en #ikwileenhuis

Onlangs begonnen woningcorporaties en de Woonbond samen de actie #ikwileenhuis, waarmee ze de verhalen van mensen in de wooncrisis willen laten zien. Mensen deelden hun verhaal op www.wooncrisis.nl (externe link), via meldpunt huuralarm of op sociale media met #ikwileenhuis en #wooncrisis.

Bron Nederlandse Woonbond 3 oktober 2019.

Geplaatst door Geert 4 oktober 2019.

20-09-2019| Huurders en woningzoekenden delen hun verhalen op wooncrisis.nl. Met deze door de Woonbond en woningcorporaties in het leven geroepen actiesite willen we door het delen van deze verhalen de problemen van het huidige woonbeleid aan het licht brengen.

Voor veel huurders en woningzoekenden zit een betaalbare huurwoning er niet meer in

Ook worden er op sociale media met de #wooncrisis en #ikwileenhuis schrijnende verhalen gedeeld van mensen die niet aan een betaalbare woning kunnen komen. Op ons Meldpunt Huuralarm komen er ook veel meldingen binnen.

Wooncrisis

Paulus Jansen van de Woonbond: ‘Op deze manier willen we de wooncrisis een gezicht geven. Het huidige beleid, waarbij woningcorporaties miljarden aan verhuurderheffing betalen aan het Rijk, houdt het tekort aan betaalbare huurwoningen in stand. Dat leidt tot serieuze problemen voor mensen. Het is hoog tijd dat de politiek de wooncrisis serieus gaat nemen.’

Verhuurderheffing

Woningcorporaties betalen dit jaar 1,7 miljard euro aan verhuurderheffing, een soort huurdersbelasting voor sociale huur. Geld dat nu niet gebruikt kan worden voor nieuwbouw om de woningnood aan te pakken, onderhoud en verduurzaming. ‘Uiteindelijk zijn het huurders en woningzoekenden die de rekening betalen van deze maatregel.’

Deel je verhaal

Ook geraakt door de #Wooncrisis? Deel je verhaal via wooncrisis.nl (externe link), op sociale media met #wooncrisis en #ikwileenhuis of doe een melding op ons Meldpunt.

Bron Nederlandse Woonbond 20 september 2019.

Geplaatst door Geert 23 september 2019.

14-09-2019|Voor ruim 800.000 hurende huishoudens – een kwart van de huurders in Nederland – is huren onbetaalbaar. Door de te hoge huur houden zij te weinig geld over om van te leven. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Nibud.

Het Nibud publiceerde twee onderzoeken over woonlasten van huurders en kopers. De uitkomsten zijn zo alarmerend dat het Nibud de politiek oproept om voor meer betaalbare huurwoningen te zorgen. Zowel de sociale als de vrije sector hebben lagere huren nodig.

Sociale huurders financieel klem

Onder huurders van een sociale huurwoning zijn de problemen het grootst. Alleenstaanden, mensen met een uitkering en 25-45 jarigen springen er uit als de groepen die het vaakst een onbetaalbare huur hebben. “We hadden niet verwacht dat zo’n groot deel van de huurders in de sociale sector dusdanig hoge woonkosten heeft dat ze in feite financieel gezien klem zitten” zegt Nibud-directeur Arjen Vliegenthart over de uitkomsten.

Jarenlang afbraakbeleid

“De overheid heeft enorm zijn best gedaan om de sociale sector af te breken”, reageert Woonbonddirecteur Paulus Jansen. “Jarenlange huurverhogingen ver boven inflatie. Extra huurverhogingen voor middeninkomens. Een heffing die sociale verhuurders het mes op de keel zet. Bezuinigingen op de huurtoeslag. WOZ-waarde meetellen in de maximale huur.  De stapeling van dat overheidsbeleid heeft ervoor gezorgd dat betaalbare woningen schaars zijn geworden. Een grof schandaal, en voor de betrokken huurders bijzonder wrang.”

Vrijesectorhuren ook te duur

Volgens Nibud heeft ook de vrije sector een probleem met betaalbaarheid. Veel vrijesectorhuurders betalen een huur die te hoog is voor hun inkomen. Verhuurders in de vrije sector hanteren allemaal eigen regels om te bepalen of een huurprijs bij het inkomen van een aspirant-huurder past. Nibud keek naar de normen van 10 verhuurders. Volgens de strengste normen woont de helft van de huidige vrijesectorhuurders te duur, volgens de meest soepele normen gaat het om 28 procent.

Herkenbare uitkomsten

Voor veel huurders zullen de uitkomsten van het onderzoek helaas herkenbaar zijn. Dit is wat huurders gisteren zelf vertelden op het Meldpunt Huuralarm van de Woonbond:

(Huurder sociale corporatiewoning)