1-10-2018| Vandaag is het internationale huurdersdag. Dit jaar staat de dag in het teken van ouderen. De Woonbond vraagt vandaag dan ook speciale aandacht voor de opgave om voldoende geschikte en betaalbare huurwoningen voor deze doelgroep te realiseren.

 

 

  lees meer...

Er zijn veel meer betaalbare en veilige woningen voor senioren nodig in diverse woonvormen. Ook moeten de wijken geschikter gemaakt worden voor senioren.

Honderdduizenden extra woningen voor ouderen nodig

Naar verwachting verdubbelt het aantal 75-plussers tussen nu en 2040. Al deze ouderen hebben straks een goede woning nodig. Mensen wonen immers steeds langer zelfstandig. De extra vraag naar zelfstandige, levensloopbestendige woningen als gevolg van de vergrijzing bedraagt zo'n 300.000 woningen in 2030. Een hele forse opgave. Die extra woningen kunnen worden bijgebouwd, maar er kan ook gekeken worden naar het geschikt maken van bestaande gebouwen en woningen. Bijvoorbeeld door verzorgingshuizen die sluiten om te bouwen naar wooncomplexen met zelfstandige woningen voor senioren.

Variatie in woonvormen

Sommige mensen willen graag zelfstandig blijven wonen en kunnen en willen alles rond zorg en diensten zelf regelen. Er zijn mensen die graag met gelijkgestemden willen wonen in een hofje om samen voor elkaar te zorgen. Er zijn ook mensen die kwetsbaar zijn en geborgenheid zoeken. Zij voelen zich prettiger in een woonomgeving met veel georganiseerde (professionele) hulp in de buurt, zoals vroeger in verzorgingshuizen het geval was. Ouderen moeten kunnen kiezen waar en hoe ze willen wonen, ook als ze zorg nodig hebben. Daar is een divers aanbod van geschikte woningen voor nodig. Vanaf volgend jaar stelt het rijk jaarlijks 30 miljoen euro beschikbaar om de realisatie van vernieuwende woonzorgvormen voor ouderen lokaal te stimuleren. Wij roepen gemeenten en corporaties op om nu al het gesprek te starten met de ouderen en lokale ouderenorganisaties om de behoeften op tijd in kaart te brengen.

Betaalbare woonlasten

De koopkracht van ouderen staat al jaren onder druk. Voor senioren die een volgende huurwoning zoeken is de hoogte van de huur een belangrijk aspect bij de keuze om al dan niet te verhuizen. Als de huur van een nieuwe woning een stuk hoger is dan de huidige, vormt dat een flinke barrière. Een goede regeling , bijvoorbeeld het gelijk houden van de huur bij een verhuizing, kan daarbij helpen. Daarnaast is een deel van de geschikte voorraad onbereikbaar voor lage inkomens. Corporaties kunnen ervoor kiezen deze woningen voor lage inkomens tegen een betaalbare huurprijs aan te bieden zodat meer woningen (financieel) bereikbaar zijn. Zij gaan immers zelf over de hoogte van de huur.

Aan de slag!

De overheid erkent de noodzaak om te werken aan meer en goede woningen voor ouderen en mensen met een beperking en adresseert dit in de Actielijn Wonen en Zorg, onderdeel van het programma ‘Langer thuis’. De Woonbond is samen met onder andere de ouderenbonden, VNG en Aedes betrokken bij de uitwerking van deze Actielijn. Maar naast beleid op zelfstandig wonen, moet er vooral meer geïnvesteerd worden in geschikte woningen. Het kabinet verhoogt de belastingdruk bij corporaties de komende jaren fors, waardoor het moeilijker wordt voldoende te investeren. De Woonbond roept het kabinet op de belastingdruk op corporaties te verlagen. Bovengenoemde thema’s moeten ook lokaal opgepakt worden en afspraken daarover horen bij uitstek thuis in de prestatieafspraken. Wij roepen gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties daarom op om in de lopende gesprekken over de prestatieafspraken het onderwerp ‘huisvesting voor senioren/wonen en zorg’ de aandacht te geven die het verdient en hierbij de mensen om wie het gaat te betrekken. Voor inspiratie verwijzen wij graag naar de Wegwijzer prestatieafspraken wonen en zorg (externe link).

 

 

Bron Nederlandse Woonbond 1-10-2018.

 

Geplaatst door Geert 2-10-2018.

26-09-2018| ‘Heel veel middeninkomens kunnen helemaal geen huur boven de sociale huurgrens betalen, het is absurd deze mensen hun betaalbare huurwoning uit te jagen’, reageert Paulus Jansen, directeur van de Woonbond, op het plan van de coalitiepartijen om de huurprijs van middeninkomens in een sociale huurwoning fors te verhogen.

  lees meer...

Vanuit politiek Den Haag is er van alles gedaan om de sociale huursector te verkleinen. Het slaat nergens op om dan huurders met een bescheiden middeninkomen de schuld te geven van lange wachtlijsten.’ Bovendien loopt het aantal huurders met een middeninkomen in de sociale huursector al jaren terug. Jansen: ‘Den Haag zou zich moeten buigen over de dure scheefheid, het aantal  huurders dat in een te dure sociale huurwoning woont.'

 

Het aantal ‘dure scheefwoners’ is snel toegenomen. In 2009 had 8,1% van de huurders uit de primaire doelgroep een te hoge huur voor hun inkomen. In 2012 was dit 13,1% en in 2015 18,3% (528.000 huishoudens). Een half miljoen huurders heeft moeite om elke maand de huur en de meest basale kosten van levensonderhoud op te brengen.

 

Jansen: ‘In plaats van het uitroken van middeninkomens, kunnen de coalitiepartijen zich beter inzetten voor betaalbare huurwoningen voor lage én middeninkomens.’

 

Bron Nederlandse Woonbond 26-09-2018.

 

Geplaatst door Geert 26-09-2018.

12 september 2018| Gisteren stemde de Tweede Kamer in met het afschaffen van twee bepalingen in de huurtoeslag: het afschaffen van de zogenaamde KAN-bepaling en de harde inkomensgrenzen voor de huurtoeslag.

  lees meer...

De Woonbond is voor het afschaffen van de harde inkomensgrenzen maar fel tegen de bezuiniging op de huurtoeslag door het afschaffen van de KAN-bepaling.

 

Verdwijnen KAN-bepaling

De huurtoeslag compenseert hurende huishoudens met een laag inkomen voor een deel voor de huur die ze betalen. Het eerste deel van de huur (de basishuur) betalen huurders helemaal zelf. Daarboven wordt een deel van de huur gecompenseerd, afhankelijk van huishoudtype en hoogte van de huur. De hoogte van de basishuur wordt elk jaar geïndexeerd. De basishuur gaat de komende jaren sneller stijgen door het verdwijnen van de KAN-bepaling.

Volgens de huidige ‘KAN-bepaling’ wordt de basishuur verhoogd met de voor de huurder meest gunstige van:

1. de gemiddelde huurstijging van het voorgaand jaar;
2. de procentuele stijging van het bijstandsinkomen.

Door het schrappen van de KAN-bepaling wordt de eigen bijdrage vanaf 2019 jaarlijks verhoogd met de gemiddelde huurverhoging. Hierdoor zal het deel dat huurtoeslagontvangers helemaal zelf betalen harder stijgen. Een motie van de PvdA en de SP om de KAN-bepaling te behouden, haalde helaas net geen meerderheid.

 

Vervallen harde inkomensgrenzen

De Woonbond pleit wel al langer voor het laten vervallen van de harde inkomensgrenzen voor de huurtoeslag. Nu is het zo dat huurders die een euro boven de voor hen geldende inkomenseis verdienen, het recht op huurtoeslag verliezen. Dat betekent een harde inkomensdaling. Door de huurtoeslag bij een stijgend inkomen geleidelijk af te laten lopen, wordt dit voorkomen.

 

Bron Nederlandse Woonbond 12 september 2018.

 

Geplaatst door Geert 12 september 2018.

2 september 2018]

Veluwonen en Stichting Huurdersbelangen Samen Eén zijn op zoek naar twee nieuwe leden voor de Raad van Toezicht. Dit zijn commissarissen die worden voorgedragen door de huurdersorganisatie.

(zie onderstaande advertentie.

29 augustus 2019]

In september gaan we een start maken met de lokale prestatieafspraken in de gemeenten Brummen, Apeldoorn en Rheden. In een gelijkwaardig overleg tussen gemeenten, Veluwonen en Stichting Huurdersbelangen Samen Eén worden reëele afspraken gemaakt over het sociale woonbeleid in bovenstaande gemeenten. Stichting Huurderbelangen Samen Eén heeft ook voor 2019  zijn standpunten bepaald.

Hieronder kunt u hiervan kennisnemen en hebt u vragen op of aanmerkingen dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

Ook wijzen wij u op onze bestuursactiviteiten die u op deze website kunt vinden. U bent altijd welkom op onze voorvergaderingen maar laat ons dit wel even weten.

We vragen nogmaals uw aandacht voor de vacatures die in ons bestuur zijn ontstaan. Heel graag willen we hierover informeren.

8 augustus 2018|

  lees meer...

Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

 

Gezondheid

Gezondheid is de voornaamste reden voor 65-plussers om te willen verhuizen. Ouderen willen dan naar een woning die beter past, omdat de woning bijvoorbeeld gelijkvloers is of beter geschikt is om zorg in te ontvangen.

 

Hoge huur en zorgkosten een drempel

In ons Meldpunt Huuralarm geven veel ouderen aan wel te willen verhuizen, maar voor hen is het vaak moeilijk een betaalbare huurwoning te vinden. De woningen die beschikbaar komen zijn vaak veel duurder dan hun huidige woning, en het gaat om een groep die ook toenemende zorgkosten verwacht te maken.

 

Bron Nederlandse Woonbond 8 augustus 2018.

 

Geplaatst door Geert 8 augustus 2018.

30 juli 2018|Voor het eerst zijn er meer dan 1 miljoen woningen in handen van investeerders, laat BNR nieuwsradio weten op basis van cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

  lees meer...

Het gaat dan zowel om grote beleggers als om kleine particuliere verhuurders. Die laatste groep bezit zo’n 400.000 huurwoningen. Door de lage rente is het voor particulieren interessant om  woningen te kopen voor de verhuur.

 

Melkkoe

Ad interim Woonbonddirecteur Paulus Jansen, ziet dat de groei van de particuliere aanbod vooral leidt tot duurdere huurwoningen. 'De werkelijkheid is dat er vooral aanbod is met een maandelijkse huur van ver boven de €1.000 als het gaat om wat ruimere appartementen en huizen, en dat er appartementjes van 30 vierkante meter voor €850 worden aangeboden.' Daarmee is het particuliere woningbezit een nieuwe melkkoe geworden, stelt Jansen bij BNR nieuwsradio. 'Voor particuliere beleggers is het erg interessant om woningen te gebruiken om een hoog rendement te halen.'

 

Bron Nederlandse Woonbond 30 juli 2018.

 

Geplaatst door Geert 30 juli 2018.

10-07-2018| Vandaag is het Klimaatakkoord op hoofdlijnen gepresenteerd. Aan verschillende tafels is overlegd over maatregelen om de uitstoot van CO2 met 49 procent te verlagen in 2030 en maar liefst 95 procent in 2050.

  lees meer...

De Woonbond praat mee aan de tafel over de gebouwde omgeving. Wij staan achter de doelstellingen van het Klimaatakkoord, maar hebben zorgen over de verdeling van de lusten en de lasten van het klimaatbeleid. Dat begint al bij de verdeling van de kosten tussen huishoudens en grote bedrijven. De industrie mag niet buiten schot blijven terwijl huishoudens wel kosten maken voor de energietransitie.

Woonlasten

Woningcorporaties gaan voorop lopen in het verduurzamen van woningen. Dat betekent ook dat zij de aanloopkosten maken. De Woonbond vindt dat deze kosten niet voor rekening van de huurders mogen komen. Er moet dus geld worden vrijgemaakt door de overheid zodat corporaties extra kunnen investeren, bijvoorbeeld door het afschaffen van de verhuurderheffing. Dit is een belasting die corporaties betalen over de waarde van hun woningen. 'Veel huurders kunnen de huur nu vaak al amper opbrengen. De woonlasten van huurders moeten omlaag. Dat kan door de energierekening omlaag te brengen en de huurverhoging bij renovatie te beperken,' aldus Bastiaan van Perlo, beleidsmedewerker bij de Woonbond.

Compensatie lage inkomens

Daarnaast is het voor de Woonbond belangrijk dat er voor huurders met lage inkomens en te hoge energierekeningen als gevolg van stijgende belasting op gas, een goede compensatieregeling komt zolang zij niet aan de beurt zijn voor woningverbetering. Met name huurders in de particuliere sector moeten vermoedelijk lang wachten aangezien er weinig prikkels zijn voor particuliere verhuurders om hun woningen te verbeteren.  Dit najaar wordt een compensatieregeling uitgewerkt, en dit is een belangrijke voorwaarde voor de Woonbond. Een andere voorwaarde is dat er zeggenschap van huurders en andere bewoners is gegarandeerd bij renovaties naar nul-op-de-meter of op andere wijze aardgasvrij maken van woningen. 

Klimaattafel

De Woonbond neemt deel aan de ‘klimaattafel gebouwde omgeving’ (met verder onder meer gemeenten, milieuorganisaties, woningcorporaties en energiebedrijven). De afspraken die aan de klimaattafel gemaakt zijn, werken de deelnemers het komend najaar uit in concrete plannen. Die concrete plannen tezamen vormen het Klimaatakkoord. In 2019 begint de uitvoering van de plannen.

 

Bron Nederlandse Woonbond 10 juli 2018.

 

Geplaatst door Geert 20 juli 2018.